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2012-2-20  來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

繼去年11月30日，央行三年來首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率后不到三月，央行于本周末2月18日晚8時(shí)再次宣布，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來我國(guó)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　此番下調(diào)，能否對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響？房產(chǎn)業(yè)界對(duì)此的解讀不一，開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家各執(zhí)一詞。

　　周末降準(zhǔn)釋放約4000億元資金

　　與以往有所不同，這次存準(zhǔn)率宣布調(diào)整被放在了周末，這在歷次調(diào)整中也屬罕見。財(cái)經(jīng)人士認(rèn)為，這是資金面告急所不得以而采取的舉措。

　　據(jù)悉，此次下調(diào)后，我國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，央行上一次降準(zhǔn)是在2011年12月5日。根據(jù)2012年1月末，人民幣存款余額80.13萬億元總量計(jì)算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

　　有專家認(rèn)為此次降準(zhǔn)是為各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)正常，支持企業(yè)資金需求，因此不能理解為貨幣政策的放松。

　　專家：貨幣政策對(duì)樓市影響甚微

　　那么，此次降準(zhǔn)將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家“冷眼以對(duì)”。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，目前我國(guó)執(zhí)行的是差異化的貨幣政策，首次置業(yè)和多次置業(yè)分別對(duì)待，再加上限購(gòu)措施的存在，此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有多少影響。

　　蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)倪峻也表示，二度降準(zhǔn)對(duì)于樓市的影響甚微，他認(rèn)為，自調(diào)控以來，貨幣政策的變動(dòng)對(duì)于樓市的影響力逐漸淡化，只要宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖，“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)于樓市都不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。”

　　蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盛承懋分析認(rèn)為，下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)蘇州樓市的影響不會(huì)很大，維穩(wěn)將是未來蘇州樓市主旋律。

　　開發(fā)商：有助于恢復(fù)信心

　　與專家學(xué)者的消極不同，不少開發(fā)商則較為積極，認(rèn)為下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出了政策放松的信號(hào)，令開發(fā)商及購(gòu)房者對(duì)樓市恢復(fù)一定信心。

　　南京高科置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)盍稚捅硎荆舜蜗抡{(diào)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)利好。他也指出，此舉“并非救市，但應(yīng)當(dāng)是對(duì)政策放松的一個(gè)信號(hào)。”南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理宋璟欣也認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的實(shí)際意義大于信號(hào)意義，缺錢的企業(yè)能稍微松一口氣。對(duì)于購(gòu)房者來說，會(huì)加快出手的速度。雅居樂地產(chǎn)華東區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)邵晴也認(rèn)為此舉將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

吳中地產(chǎn)總裁曾昌宇則認(rèn)為，金融類機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，很重要的一點(diǎn)是讓大家對(duì)房地產(chǎn)的信心會(huì)逐步恢復(fù)。“類似貨幣政策的緩和，對(duì)于樓市發(fā)展也是個(gè)積極信號(hào)。”