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2015
09-06
福建或很快執行公積金新政 高房價下首付兩成難實現
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樓市政策再出新規。近日,住建部、財政部與央行發布通知稱,91日起,調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。記者在福州、廈門采訪了解到,受制于高房價,新政策的實際影響力有限,但會給購房者帶來一定的心理影響,提高其入市積極性。

記者從福建省住建廳獲悉,目前福建省已參照執行,具體文件不久將下發。不過,專家認為,此政策對福州、廈門等房價較高的城市來說作用不大,而對于單套房屋總價比較低的三四線城市,確實降低了購房者的門檻。

福建省直公積金中心一常姓工作人員說,目前福州房價高企,市場上供應的多為大戶型房源,整體標的大,單價高。根據福州的公積金政策,購買二套住房的,凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的,個人購房貸款最高額度為45萬元。這意味著,公積金貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求,只能申請公積金和商業貸款的組合貸。

據中國指數研究院發布的最新數據顯示,8月廈門新建住宅平均價格為每平方米21805元,福州新建住宅平均價格為每平方米13003元。以福州為例,記者算了一下,夫妻雙職工公積金貸款的最高額度只有60萬元。這意味著,雙職工只能在購房總價不超過75萬元的時候,才能享受公積金貸款20%首付的政策。記者多方了解到,目前要想在福州市區找一套75萬元以下的商品房難度相當大。

對此,福州市住房公積金管理中心相關人士稱,目前暫時沒有上調公積金貸款最高額度的計劃。記者了解到,福建省公積金貸款使用情況已偏緊。截至731日,福州住房公積金貸款使用率為95.15%,而省直住房公積金個貸使用率目前已接近96%8月起已實施住房公積金貸款發放輪候制度。

業內專家表示,由于公積金貸款與商業貸款不同,公積金貸款有最高限額,這對于房價較高的一、二線城市的房地產市場實際影響可能不大,對于房價較低的三四線城市利好明顯。不過新政將會提高購房者入市的積極性,借著“金九銀十”的東風,樓市或會再掀一波新漲幅。(摘自新華網)

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